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Berlin: Dachgeschoss mit 3 Zi, vermietet, mit guter Erreichbarkeit zur Schlossstraße

Objekt-Nr.: A0163
  • GR 13
  • Fassade Skizze WE 13
GR 13
Fassade Skizze WE 13
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Basisinformationen
Adresse:
12157 Berlin
Stadtteil:
Steglitz
Preis:
449.000 €
Nebenkosten:
159 €
Wohnfläche ca.:
94 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Baujahr:
1926
Hausgeld:
358,27 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.060,56 €
Bezugsfrei ab:
vermietet
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem 1926 erbauten Objekt erwerben Sie eines mit Denkmalschutz als Gesamtanlage. Dabei handelt es sich um eine Mehrheit baulicher Anlagen, die durch einen inneren Funktionszusammenhang gekennzeichnet sind. Bei einer Gesamtanlage ist jedes Objekt auch Einzeldenkmal, denn diese sind in ihrem Erhaltungszustand innen und außen so ursprünglich, dass sie von besonderer Bedeutung sind. Darum ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich.
Mögliche bauliche Veränderungen, wie Balkone und Balkontüren, Sonnenschutzrollos oder Einbruchsabsicherungen sind in der Teilungserklärung im Detail beschrieben.

Das Gebäude selbst ist sehr gut erhalten und gepflegt. Es gehört zu jenen besonderen Komplexen, in denen sich der geschlossene Hof über einen ganzen Wohnblock erstreckt. Dadurch entsteht eine gewaltige grüne Gartenanlage mit vielen Spiel- und Erholungsmöglichkeiten in einer sicheren ruhigen und vom üblichen Großstadtleben abgegrenzten Atmosphäre. In diese großzügige Hofanlage gelangt freundliches Sonnenlicht hinein.

Die Fassade ist sehr gut gepflegt und gibt mit ihrem einzigartigen Putz dem Haus eine Sandstrand-ähnliche Struktur.
Das Treppenhaus befindet sich in einem guten Zustand mit vielen freundlichen und warmen Farben.
Ausstattung:
An die Küche grenzt direkt ein Esszimmer an, das wiederum zum Balkonzimmer hin offen ist.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet..Neben Toilette und Waschbecken befindet sich hier außerdem der Anschluss für die Waschmaschine.
Das Gäste-W/C ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Die Zimmer haben allesamt aufrechte Fenster, obgleich die Wohnung sich bereits im Dachgeschoss befindet.
Entsprechend der Teilungserklärung ist der Sondereigentümer dazu berechtigt, auf eigene Kosten einen Zugang (Treppe und Tür) unmittelbar zur jeweilig zugewiesenen Dachfläche zu schaffen und die ihm zugewiesene Dachfläche auf eigene Kosten als Dachterrasse bzw. Aufdachterrasse auszubauen und entsprechend zu nutzen (TE Seite 6-7).
Lage:
Dieses Objekt befindet sich in jenem Teil Steglitz, der besonders bei Familien sehr beliebt ist, die auch die ältere Generation als wichtigen Bestandteil ihres Umfeldes empfinden.
Hier gibt es somit Parkanlagen und Spielplätze, die von beiden Gruppen gerne besucht werden.
Kitas und Schulen, einschließlich privater Schulen sind von hier aus leicht erreichbar.
Aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wellness und Gastronomie sind in diesem Kiez erreichbar.
Wer mehr möchte, ist in nur wenigen Minuten an der Steglitzer Schlossstraße mit ihren Malls und Kaufhäusern.
Sonstiges:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803.
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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