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Berlin: 3 Zimmer - Gepflegte Kapitalanlage

Objekt-Nr.: AAA 267
  • Vordergarten
  • Wohnungstür
  • Hofansicht
  • GR WE 02
  • Position
  • Detail
Vordergarten
Wohnungstür
Hofansicht
GR WE 02
Position
Detail
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
12161 Berlin
Stadtteil:
Friedenau
Vermietbare Fläche ca.:
81 m²
Preis:
369.000 €
Baujahr:
1910
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.566,27 € pro m²
x-fache Miete:
47
Provision:
13.173, € Käufercourtage inkl. MwSt.
Gesamtfläche ca.:
80,81 m²
Wohnfläche ca.:
80,81 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
7.800 €
Etagenanzahl:
4
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die dargebotene Wohnung umfasst Küche, Bad, Diele und drei Wohnräume. Küche, Bad und ein Zimmer sind zum Hof ausgerichtet.
Die beiden anderen zur Straße hinaus. Eines der Räume hat einen Balkon.

Das Haus ist aus der Gründer- und Jugendstilzeit und steht wegen der künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit unter Denkmalschutz. Entsprechend müssen zwar Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen zwar von der Denkmalschutzbaubehörde genehmigt werden, dennoch können für Aufwendungen bei Baumaßnahmen an Denkmalen Steuervergünstigungen beantragt werden, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
Ausstattung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.
2013 ist die Wohnung frisch saniert dem Mieter übergeben worden. Im Rahmen der Sanierung wurde die Elektroanlage komplett erneuert. In der Diele und dem kleinen Zimmer wurden die Dielen abgezogen.
Das Badezimmer wurde neu eingebaut. Hier wurde der Boden gefliest und Teile der Wände. Die Dusche ist mit Duschkabine ausgestattet.
Ferner wurde eine Gasetagenheizung eingebaut.
Alte Türklinken (bis auf die Badezimmertürklinke) wurden restauriert sowie sämtliche Malerarbeiten durchgeführt.
Das Badezimmer hat ein Fenster.
Lage:
Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und grenzt an Steglitz und Wilmersdorf. Er ist verhältnismäßig zentral gelegen und wird unter anderem durch die Haupt- bzw. Rheinstraße als Einkaufsstraße geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 17.090 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 96 Ortsteilen Berlins.
Die Mischung von einfachen Landhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern prägt das Stadtbild Friedenaus noch immer nachhaltig.
1986 wurde Friedenau zum sogenannten „Erhaltungsgebiet“ erklärt. Hierzu zählen unter anderem die typischen Vorgärten, die oft noch von den ursprünglichen schmiedeeisernen Gittern eingefriedet sind.
Dadurch entstand ein spannungsvolles Nebeneinander der verschiedenen Bauweisen des ausgehenden 19. Jahrhunderts ist ein ebenso zu schützendes Kriterium wie die primär das Ortsbild prägende Eigenart der Landhäuser.
Für Friedenau gilt neben der Erhaltungsverordnung das Berliner Denkmalschutzgesetz. von 1995.
Die Verkehrsanbindungen sind hier ebenfalls großzügig gegeben.
Sonstiges:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 13.173, € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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