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Berlin: Eigentumswohnungen als Kapitalanlage im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus

Objekt-Nr.: A0105
  • Wohnungstür
  • Fasssade Ba
  • Treppenhaus
  • Treppengelä
  • Fassade Front
  • GR WE 0809
  • Lage WE 0809
Wohnungstür
Fasssade Ba
Treppenhaus
Treppengelä
Fassade Front
GR WE 0809
Lage WE 0809
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
12161 Berlin
Stadtteil:
Friedenau
Vermietbare Fläche ca.:
167 m²
Preis:
848.000 €
Baujahr:
1910
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
5.083,63 € pro m²
x-fache Miete:
56
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Gesamtfläche ca.:
166,81 m²
Wohnfläche ca.:
166,81 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
15.079,20 €
Etagenanzahl:
5
Denkmalschutzobjekt:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergieverbrauch Wärme:
87 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
87,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist aus der Gründer- und Jugendstilzeit und steht wegen der künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit unter Denkmalschutz. Entsprechend müssen zwar Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen zwar von der Denkmalschutzbaubehörde genehmigt werden, dennoch können für Aufwendungen bei Baumaßnahmen an Denkmalen Steuervergünstigungen beantragt werden, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.
Beim Mietvertrag der WE 08 handelt es sich um einen Bruttomietvertrag (Betriebskosten sind nicht separat abrechenbar).
Da es sich um zwei Mietverträge handelt (einer mit mit einer Netto-Miete und einer mit einer Brutto-Miete), hier die nähere Erläuterung zu den Mietangaben:
WE 08:
Bruttokaltmiete: 499,31€ (hier sind 92,71€ aus der letzten Betriebskostenabrechnung in Abzug zu bringen).
WE 09:
Nettokaltmiete: 850,- €
Betriebskosten: 125,-€

Ausstattung/Zubehör:
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die später zusammengelegt werden können (WE 08 und 09).
Diese 2 Wohnungen umfassen beide je 3 Wohnräume, Küche und Bad. Eine Wohnung hat ein Wannenbad und eine ein Duschbad.
Beide Bäder haben Fenster.
Die Balkone führen beide nach vorne zur Straße hinaus.
Eine Abstellkammer geht von der Küche ab und eine Abstellkammer ist im Flur.
Beide Wohneinheiten sind vermietet.
Lage Haus/Grundstück:
Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und grenzt an Steglitz und Wilmersdorf. Er ist verhältnismäßig zentral gelegen und wird unter anderem durch die Haupt- bzw. Rheinstraße als Einkaufsstraße geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 17.090 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 96 Ortsteilen Berlins.
Die Mischung von einfachen Landhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern prägt das Stadtbild Friedenaus noch immer nachhaltig.
1986 wurde Friedenau zum sogenannten „Erhaltungsgebiet“ erklärt. Hierzu zählen unter anderem die typischen Vorgärten, die oft noch von den ursprünglichen schmiedeeisernen Gittern eingefriedet sind.
Dadurch entstand ein spannungsvolles Nebeneinander der verschiedenen Bauweisen des ausgehenden 19. Jahrhunderts ist ein ebenso zu schützendes Kriterium wie die primär das Ortsbild prägende Eigenart der Landhäuser.
Für Friedenau gilt neben der Erhaltungsverordnung das Berliner Denkmalschutzgesetz. von 1995.
Die Verkehrsanbindungen sind hier ebenfalls großzügig gegeben.
Sonstiges:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer Immobilien; Telefon: 0177-7886803 oder AAAA-Immobilien@t-online.de. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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