Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Altberliner Wohnung - schön, groß und gepflegt

10717 Berlin
679.000 €

AAA 399
1905
121 m²
4
  • Das Gebäude ist ein sehr gut erhaltenes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1905. Im Entree findet man wunderschöne Stuck- sowie Holzarbeiten. Zwei Räume und der Balkon zeigen auf die Straßen, der Rest der Wohnung führt zum geschlossenen Innenhof hinaus. Dadurch ergibt sich eine angenehmen Ruhezone: Obwohl die Wohnung sich in einem sehr belebten Stadtteil befindet, kann man dadurch gut zur Ruhe kommen und den Alltag an der Fußmatte abstreifen und hinter sich lassen. Entsprechend Anlage 4 der Teilungserklärung ist der Eigentümer berechtigt, auf eigene Kosten an den entsprechend markierten Stellen einen Balkon und bzw. oder einen Fahrstuhl im Innenhof anzubringen. Zu dieser Wohnung gibt es einen Bruttomietvertrag. Die NKM ist nettorisiert mit 1,06 €/m². Nähere Erläuterungen erhalten Sie direkt von Ihrem Makler Uwe Meyer.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 121,18 m²
    • Gesamtfläche: 121,18 m²
    • Vermietbare Fläche: 121,18 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.240,- € (inkl. gesetzlicher MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt i Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 06
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Mit diesem Objekt erwerben Sie eine wunderschöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit seit vielen Jahrzehnten treuen Mietern.
    Die Wohnung hat Parkettboden, ein gefliestes Badezimmer mit Wannenbad, Doppelholzfenster, dezenten Deckenstuck und einen Balkon.
    Die Wand am Arbeitsbereich in der Küche ist ebenfalls gefliest. Über der Speisekammer befindet sich ein Abstellraum (ehemals Dienstbotenkammer).
    Es gibt ein Berliner Zimmer, jedoch ist es auch bei anderen Zimmern möglich, diese direkt und ohne den Flur zu erreichen.
    Außerdem gibt es ein halbes Zimmer, das als Kammer markiert ist.
    Auf den vorhandenen Bildern wirkt die Wohnung freundlich und sehr gut in Stand gehalten.
    Leider ist es uns unmöglich, Bilder der Wohnung im Netz zu veröffentlichen. Bei Interesse werden wir Ihnen jedoch eine Besichtigung des Objekts ermöglichen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Parkett
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 207,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 207,6 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Alte Berliner City – Es gibt eigentlich nichts, was hier nicht ist: Berlin – Wilmersdorf bietet rund um das Objekt Grünanlagen, Galerien, Kultur, Restaurants, Bildungsstätten, Kita, Kliniken, Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Wellness und vieles mehr.
    Angebote im Überfluss und das Tag und Nacht.
    Auch wenn diese Stadtteil nach der Wende zuerst etwas ruhiger wurde, blüht er seit den letzten zehn Jahren wieder kontinuierlich auf und ist bei Stadtentwicklern wieder verstärkt in den Fokus gerückt.
    U-Bahn- und Buslinien finden sich hier ebenfalls reichlich.
    Wer den urigen und geschichtsträchtigen Kudamm liebt, ist hier genau richtig.

    • Kaufpreis: 679.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.603,23 €
    • Nettokaltmiete: 654,61 €
    • Kaltmiete: 654,61 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 126,50 €
    • monatl. Heizkosten: 141 €
    • Warmmiete: 922,11 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 367,71 €
    • Käuferprovision: 24.240,-- € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 86,44
    • Nettorendite (%): 1,16
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.855,32 €