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Zu Verkaufen

Anlage heute - Traum leben morgen

10247 Berlin
679.000 €

AAA 439
1900
128 m²
4
  • Das Gebäude ist gepflegt mit einem 2020 hell gestrichenen Treppenhaus. Das Gebäude wurde mit Ost-West-Ausrichtung gebaut und befindet sich ein einem guten Zustand.
    Der Innenhof ist sehr grün und bietet private Erholungsfläche für die Anwohner.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Gesamtfläche: 128 m²
    • Vermietbare Fläche: 128 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 5
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.240,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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    • Wohnungsnummer: 11
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Die angebotene Dachgeschosswohnung ist in rustikalem Stil ausgebaut worden, wobei die Holzbalken und Deckenplanken zum Großteil deutlich sichtbar erhalten blieben. Da nicht alle Wände mit Dachschrägen versehen sind, bieten sich gute Möglichkeiten für Schrankflächen. Die Kombination von verputzen Wänden und Holzschrägen und-decken ist ausgezeichnet gelungen und erschafft ein warmes, familiäres, ja, beinahe ländliches Wohnklima.Bad und WC sind an Wand und Boden mit Fliesen versehen. Die Dusche hat eine Duschkabine mit Schiebetüren.. Entsprechend dem Grundriss hat das Bad ein Oberlicht.. Der Balkon befindet sich an der Stirnseite des Gebäudearms und hat somit unterschiedliche Ausblicke in den eigenen und in andere Höfe.
    Die Wohnung hat einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, wobei aufgrund seiner Lage an der Stirnseite des Seitenflügels auch die Mittagssonne auf den Balkon von der Seite hereinscheint.
    Sämtliche Wohnräume werden über den Flur erreicht.
    Zur Wohnung gehört eine Abteilung im Keller.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Friedrichshain – der Stadtteil Berlins, der sich wie kein anderer bekannt gemacht hat. Friedrichshain ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin und hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer.
    Friedrichshain zeichnet sich im Osten durch seine Architektur aus, ist er doch ein typischer, ehemaliger Arbeiter-Stadtteil mit seinen klassischen Mietskasernen der Gründerzeit. Diese Gründerzeitquartiere gelten als Szene- und Kneipenviertel, mit der Simon-Dach-Straße in seinem Zentrum.
    Im Zweiten Weltkrieg wurden die meisten Häuser der Straße , in der das angebotene Objekt sich befindet, nicht zerstört. Daher sind noch heute eine Reihe von Häusern als seltenes Beispiel für die damals typische Mischung aus Schmieden, Ställen und Mietshäusern der Neorenaissance sowie weiter Bauten für Gewerbe in den Höfen in dieser Straße zu sehen. Sämtliche Häuser der Straße wurden im Laufe der Jahre nach 1990 saniert.
    Unser Objekt befindet sich in der Nähe zum sehr beliebten Boxhagener Platz. Mehr Kiez geht nicht mehr.
    Im Umkreis von 500m findet man ca. 8 Yoga-Angebote und beinahe ebenso viele andere Sportangebote. Cafés, Restaurants aller Arten, einschließlich jener für Veganer, Theater – alles befindet sich in greifbarer Nähe.
    Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus, Tram.
    Trotzdem ist die Straße verkehrsberuhigt und die Anwohner bestimmen das Straßenbild.

    • Kaufpreis: 679.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.304,69 €
    • Nettokaltmiete: 950 €
    • Kaltmiete: 950 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    • Warmmiete: 1.130 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 240,22 €
    • Kaution: 1.656,59
    • Käuferprovision: 24.240,30 € Käufercourtage inkl. getzl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 24.240,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 59,56
    • Nettorendite (%): 1,68
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400 €