Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Anlage-Paket in Steglitz mit interessanten Optionen

12157 Berlin
758.000 €

AAA 433
1926
163 m²
7
  • Mit diesem 1926 erbauten Objekt erwerben Sie eines mit Denkmalschutz als Gesamtanlage. Dabei handelt es sich um eine Mehrheit baulicher Anlagen, die durch einen inneren Funktionszusammenhang gekennzeichnet sind. Bei einer Gesamtanlage ist jedes Objekt auch Einzeldenkmal, denn diese sind in ihrem Erhaltungszustand innen und außen so ursprünglich, dass sie von besonderer Bedeutung sind. Darum ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich. Mögliche bauliche Veränderungen, wie Balkone und Balkontüren, Sonnenschutzrollos oder Einbruchsabsicherungen sind in der Teilungserklärung im Detail beschrieben. Das Gebäude selbst ist sehr gut erhalten und gepflegt. Es gehört zu jenen besonderen Komplexen, in denen sich der geschlossene Hof über einen ganzen Wohnblock erstreckt. Dadurch entsteht eine gewaltige grüne Gartenanlage mit vielen Spiel- und Erholungsmöglichkeiten in einer sicheren ruhigen und vom üblichen Großstadtleben abgegrenzten Atmosphäre. In diese großzügige Hofanlage gelangt freundliches Sonnenlicht hinein. Die Fassade ist sehr gut gepflegt und gibt mit ihrem einzigartigen Putz dem Haus eine Sandstrand-ähnliche Struktur. Das Treppenhaus befindet sich in einem guten Zustand mit vielen freundlichen und warmen Farben. Beide Wohnungen liegen so ideal nebeneinander, dass sie nach Freiwerden, zusammengelegt werden könnten. Dadurch entsteht ein 7. Zimmer und sogar ein Esszimmer zur Küche ist möglich. (Siehe Grundrissskizze – Beispiel)
  • Flächen

    • Wohnfläche: 162,93 m²
    • Gesamtfläche: 162,93 m²
    • Vermietbare Fläche: 162,93 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Wohn- und Schlafzimmer: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 27.060,60 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 10+11
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • Denkmalschutz: ja
  • Das angebotene Wohnungspaket mit 2 Wohnungen befindet sich im 3. OG nebeneinander.
    Die Wohneinheit 10 hat 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 83,98 m² und überzeugt mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Garderobe und Besenschrank. Sämtliche Räume gehen vom Flur aus. Das größte Zimmer hat einen Französischen Balkon und die Form eines Viertelkreises. In der Küche gibt es einen Abstellraum mit Fenster, der als Speisekammer verwendet werden kann. Sämtliche Räume verfügen über Fenster.
    Die Wohneinheit 11 hat 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 78,95 m². Die Küche kann als Wohnküche verwendet werden.
    Badezimmer beider Wohnungen haben Fenster.

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses Objekt befindet sich in jenem Teil Steglitz, der besonders bei Familien sehr beliebt ist, die auch die ältere Generation als wichtigen Bestandteil ihres Umfeldes empfinden.
    Hier gibt es somit Parkanlagen und Spielplätze, die von beiden Gruppen gerne besucht werden.
    Kitas und Schulen, einschließlich privater Schulen sind von hier aus leicht erreichbar.
    Aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wellness und Gastronomie sind in diesem Kiez erreichbar.
    Wer mehr möchte, ist in nur wenigen Minuten an der Steglitzer Schlossstraße mit ihren Malls und Kaufhäusern.

    • Kaufpreis: 758.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.652,30 €
    • Nettokaltmiete: 1.143,46 €
    • Kaltmiete: 1.143,46 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140,50 €
    • monatl. Heizkosten: 247 €
    • Warmmiete: 1.530,96 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 652,95 €
    • Käuferprovision: 27.060,60 € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 55,24
    • Nettorendite (%): 1,81
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.721,52 €