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Zu Verkaufen

Anlage-Wohnung mit Erbbauzins

12103 Berlin
191.000 €

AAA 449
1980
86 m²
3
  • Das angebotene Objekt ist ein 80er-Jahre-Bau und aufgrund von Erbbaurecht so günstig für interessierte Käufer.
    Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner als auch ein Fahrradkeller.
    Der Erbbau-Pachtvertrag läuft bis mindestens 2053. Details können Sie beim Makler erfragen.
    Das Wohngeld ist inklusive 141,10 € Erbpachtzins.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86,37 m²
    • Gesamtfläche: 86,37 m²
    • Vermietbare Fläche: 86,37 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Besonderheiten zum Erbbaurecht, siehe beigefügten Anhang zum Exposé.
    • Wohnungsnummer: 1
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Wohnberechtigungsschein erforderlich: ja
  • Die angebotene Wohnung ist vermietet und befindet sich im EG. Es gibt einen Loggia-Balkon, der nach Süden hin zur Straße zeigt.
    Die Loggia ist über zwei Wohnräume erreichbar.
    Die Wohnung hat 3 Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, die Küche sogar über zwei Fenster. Ein Wohnraum, die Küche und das Bad zeigen zum Garten hinaus. Die Eingangsdiele wird mit einem Fenster freundlich beleuchtet. Hier befindet sich ein Abstellraum, der auch als Garderobe verwendet werden könnte.
    Die Fenster zur Straßenseite sind mit Rollos versehen.
    Bei Interesse kann zusätzlich ein Stellplatz für das Auto erworben werden.
    Zur Wohnung gehört ein Keller. Außerdem befinden sich im Keller als Gemeinschaftseigentum ein Fahrradkeller und ein Wäschekeller zum Wäsche waschen und trocknen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 145,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der multikulturelle Stadtteil Tempelhof-Schöneberg ist bekannt für seine Parks wie das Tempelhofer Feld auf einem ehemaligen Flughafengelände, den Park am Gleisdreieck und den Natur-Park am Südgelände, beides ehemalige Industriestandorte. Der stillgelegte Flughafen, der heute ein großer Park mit Picknickplätzen, Gemeinschaftsgärten ist, ist auch bei Joggern und Radfahrern beliebt. Das umliegende Flughafengebäude wird für Messen und Großveranstaltungen genutzt. Tempelhof zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus Dorf und Alt-Berlin aus.
    An der Potsdamer Straße finden sich reizvolle Gallerien und türkische Restaurants. Individualismus und Kreativität wird in Tempelhof betont und unterstützt. Tempelhof gehört dadurch zu den ziemlich beliebten Stadtteilen des alten Berlins und ist mit mehr als 300.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Bezirk Berlins. Zu diesem Bezirk gehören sowohl der verkehrsreiche Wittenbergplatz mit dem berühmten KaDeWe, als auch die Vorstadtidylle von Lichtenrade.
    Dieser Stadtteil gehört zu den wichtigsten Industriestandorten Berlins. Mittelständische Betriebe und eine Reihe bekannter Firmen prägen das Bild.

    Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße und grenzt lediglich an der Ostseite direkt an ein Nachbargebäude. Dadurch ergeben sich viele Grünflächen und wunderbare Ausblicke. Zum Grundstück gehören Spielplatzfläche und 6 Parkplätze, wobei letztere ebenfalls zum Kaufangeboten werden.
    Ein Supermarkt, Kaufland, befindet sich im Wohnblock. Aber auch bis Ikea und Bauhaus haben die Anwohner dieser Straße es nicht weit.

    • Kaufpreis: 191.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.211,42 €
    • Nettokaltmiete: 638,97 €
    • Kaltmiete: 638,97 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 213 €
    • monatl. Heizkosten: 66 €
    • Warmmiete: 917,97 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 499,37 €
    • Käuferprovision: keine Käuferprovision
    • Hinweis zur Courtage:

      Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei..

      Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

      Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803.

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    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24,91
    • Nettorendite (%): 4,01
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.667,64 €