Besondere Kapitalanlage - Preis pro m² - 4140,-€
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Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Die äußeren Fassadenseiten sind mit Stuck und herrschaftlichen Balkonen aus der Gründerzeit ausgestattet. Der Eingangsbereich wird mit einem Kronleuchter beleuchtet und hat wunderschöne Verzierungen an den Wänden und sogar an der Treppenunterseite.
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Flächen
- Wohnfläche: 67,34 m²
- Gesamtfläche: 67,34 m²
- Vermietbare Fläche: 67,34 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Diese Dachgeschosswohnung ist vermietet und hat gerade geschnittenen Wände. Sämtliche Räume werden mit Taglicht von der Zimmerdecke versorgt. Vom Wohnraum führt eine Hof-Terrasse, die von Mauerwerk umgeben ist, was die Wohnung wie in einem eigenen Universum von der hektischen Welt abtrennt. Dadurch entsteht hier ein eigenes Mikrouniversum, das mit kunstvoller Gestaltung zu einem einzigartigen Juwel werden kann. Von hier führt eine Treppe aufs Dach und man erhält einen fantastischen Ausblick über Steglitz in alle Richtungen.
Zum Haus gehört eine Sauna im Keller.
All diese Punkte machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.05.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Steglitz ist ein wichtiges Wohngebiet mit Einkaufszentren, den Malls, an der großen Schlossstraße, Theater und Kinos aber auch guten Schulen. Zur Erholung findet man viele Grünanlagen, wie den Park der Schwartzschen Villa, den Botanischen Garten oder den Stadtpark usw.
Steglitz zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: So gibt es hier neben den Öffentlichen Mitteln wie reichhaltigen Buslinien, S- und U-Bahnverbindungen außerdem die Autobahn. -
- Kaufpreis: 279.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.143,15 €
- Nettokaltmiete: 383,32 €
- Kaltmiete: 383,32 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 72 €
- monatl. Heizkosten: 174 €
- Warmmiete: 629,32 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 375 €
- Käuferprovision: 9.960,-- € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 60,65
- Nettorendite (%): 1,65
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.599,84 €
