Bezugsfrei: Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse nach Westen
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Das angebotene Objekt ist ein wunderschöner, gepflegter Stuck-Altbau, aus dem Jahr 1898. Zum Gebäude gehört ein großer Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gerne genutzt wird. Die Haustür hat romantisch, kunstvolle Verzierungen der Schmiedeeisenkunst, die mit Glas hinterlegt ist.
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Flächen
- Wohnfläche: 92,56 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
Sonstiges
Eine große Terrasse nach Westen über mehr als 30 m² mit Möglichkeiten für Blumenbeete am Zaun entlang sowie Bepflanzungen entlang der Hauswand.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Diese im Erdgeschoss, bzw. um 2 Stufen nach unten als Souterrain gelegene Wohnung verfügt über eine ca. 33 m² große West-Terrasse und außerdem über einen Wintergarten. Die Terrasse mit Beet-Umfassung ist umzäunt. 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnraum ist offen und großzügig im Loftstil geschnitten. Die Zimmerdeckenmusterung allein unterteilt die einzelnen Abschnitte Wohn- bzw. Esszimmer. Beide führen zur Terrasse hinaus. Der Wintergarten des zweiten Wohn-/Schlafraumes sind zum Vorgarten straßenseitig ausgerichtet.
Das ebenfalls nach vorne ausgerichtete Bad verfügt sowohl über Wanne als auch Dusche. Das Badezimmer hat Fenster. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2027
- Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.06.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Haus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Friedenau, einem Berliner Stadtteil, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, und an Steglitz angrenzend. Die Rheinstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Restaurants und Cafés, wie dem bekannten S-Café am S-Bahnhof Friedenau (S1) und der Breslauer Platz mit seinem beliebten, gemütlichen Wochenmarkt sind bequem, fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindungen sind zahlreich vorhanden: mehrere Buslinien, S-Bahn und Autobahn – alles vorhanden und gut erreichbar. -
- Kaufpreis: 500.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.401,90 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 300 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
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Hinweis zur Courtage:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
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