Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Eigentum mit Weitblick für Sicherheit im Morgen

10245 Berlin
269.000 €

AAA 392
1900
59 m²
2
  • Dieser schöne Altbau aus dem Jahre 1900 ist ein großzügiges Eckhaus mit einem abgeschlossenen Innenhof. Seine Seitenflügel sind noch vollständig erhalten, wodurch der Hof seine ursprüngliche Größe behalten konnte. Es gibt keinen Zugang von Nachbargrundstücken, was eine gewisse Sicherheit verschafft. Treppenhäuser und Fassaden wurden 2020 renoviert. Der Ausblick zur gegenüberliegenden Straßenseite geht direkt ins Grüne, weil sich direkt auf der anderen Straßenseite eine Grünanlage befindet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 59,44 m²
    • Gesamtfläche: 59,44 m²
    • Vermietbare Fläche: 59,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 9.603,- € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer; Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 46
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Die angebotene Wohnung ist seit 1995 vermietet und befindet sich im Vorderhaus in der dritten Etage, wobei außer dem Balkonzimmer sämtliche Räume in den ruhigen Garten hinaus zeigen.
    Der Balkon befindet sich gegenüber einer Grünanlage, wodurch sich ein schöner Ausblick ergibt. Für weiteren Balkonanbau zum Hof hinaus, siehe Baugenehmigung sowie Teilungserklärung. Die Baugenehmigung muss verlängert werden.
    Die Küche führt direkt in den Essbereich des Wohnraums.
    Das Bad hat eine Wanne, WC und Waschbecken und Fenster.
    Gemäß den Bildern sieht die Wohnung gut gepflegt aus.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 129,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Dieses Objekt befindet sich in einer interessanten Lage Berlins: In Friedrichshain, einen Block entfernt von der B96 und unweit von der S-Bahn oder dem Freizeitbad Badeschiff in der Spree.
    So ist man zwar einerseits tief im alten Berlin mit seiner urigen Geschichte, als auch zugleich rasch in der City oder sogar aus Berlin raus.
    All diese Faktoren machen Friedrichshain zu einem ganz besonderen Kiez. Erholungsanlagen sind fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.525,57 €
    • Nettokaltmiete: 413,41 €
    • Kaltmiete: 413,41 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 85 €
    • monatl. Heizkosten: 41 €
    • Warmmiete: 539,41 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 187,32 €
    • Kaution: 1.169,21
    • Käuferprovision: 9.603,- € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 54,22
    • Nettorendite (%): 1,84
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.960,92 €