Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Eigentum mit Weitblick und Wintergarten

10245 Berlin
349.000 €

AAA 417
1900
77 m²
3
  • Dieser schöne Altbau aus dem Jahre 1900 ist ein großzügiges Eckhaus mit einem abgeschlossenen Innenhof. Seine Seitenflügel sind noch vollständig erhalten, wodurch der Hof seine ursprüngliche Größe behalten konnte. Die Fassaden und Treppenhäuser wurden 2020 renoviert. Der Ausblick zur gegenüberliegenden Straßenseite geht direkt ins Grüne, weil sich direkt auf der anderen Straßenseite eine Grünanlage und Parkplätze befinden. Bezüglich der Möglichkeit zur Anbringung eines Balkons, siehe Baugenehmigung. Baugenehmigung muss verlängert werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 76,98 m²
    • Gesamtfläche: 76,98 m²
    • Vermietbare Fläche: 76,98 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 12.459,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer; Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 14
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus des 2.OGs und ist vermietet. Somit ist sie interessant für Kapitalanleger, die regelmäßige Mieteinnahmen beziehen werden.
    Die Wohnküche mit Speisekammer bietet mit ihrem Schnitt eine gemütliche Essecke beim Fenster.
    Das große Zimmer hat einen Wintergarten.
    Küche, Bad und kleines Zimmer zeigen zum Hof hinaus.
    Von der Wohnung liegen keine aktuellen Bilder vor. Jedoch können wir mit Ihnen bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 129,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Dieses Objekt befindet sich in einer interessanten Lage Berlins: In Friedrichshain, einen Block entfernt von der B96 und unweit von der S-Bahn oder dem Freizeitbad Badeschiff in der Spree.
    So ist man zwar einerseits tief im alten Berlin mit seiner urigen Geschichte, als auch zugleich rasch in der City oder sogar aus Berlin raus.
    All diese Faktoren machen Friedrichshain zu einem ganz besonderen Kiez. Erholungsanlagen sind fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.533,65 €
    • Nettokaltmiete: 469,49 €
    • Kaltmiete: 469,49 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 106 €
    • monatl. Heizkosten: 58 €
    • Warmmiete: 633,49 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 232,62 €
    • Kaution: 998,84
    • Käuferprovision: 12.459,30 € Käufercourtage inkl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 61,95
    • Nettorendite (%): 1,61
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.633,88 €