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Zu Verkaufen

Eigentumswohnung in Alt-Moabit - mit Sondernutzung Garten

10555 Berlin
199.000 €

AAA 309
1919
45 m²
2
  • Der Mietvertrag umfasst eine Indexmiete. Das Haus selbst gehört zu einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex von etwa 1919 mit insgesamt vier Höfen, wie es vor Hundert Jahren in Berlin noch üblich war. Diese Atmosphäre, die sich dadurch ergibt, ist so einzigartig wie die Stadt selbst. Auf dem Grundstück gibt es Garagen, die zusätzlich erworben werden könnten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 44,7 m²
    • Gesamtfläche: 44,7 m²
    • Vermietbare Fläche: 44,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1919
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7.104,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803 oder e-Mail. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 13
    • Immobilie ist verfügbar ab: nein, weil vermietet
  • Die angebotene Wohnung ist vermietet und befindet sich im Erdgeschoss vom Seitenflügel des Wohnkomplexes.
    Sie hat zwei Wohnräume, eine Wohnküche mit zwei Fenstern und ein Duschbad mit Oberlicht.
    Entsprechend der Teilungserklärung ist dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht für das Gartenteilstück SN-G9 vor der Wohnung zugeteilt worden.
    Alle Fenster der Wohnung und der Garten sind nach Osten ausgerichtet.
    Weitere Informationen auf Nachfrage.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Eine Immobilie in Berlin, Nahe dem Tiergarten und umgeben von der Berliner Spree…
    Der Berliner Tiergarten bietet so ziemlich alles in Form eines kleinen Mikrokosmos, wie kaum ein anderer Stadtteil. So hat man hier Kunstgalerien, Theater, Bibliotheken, Museen unweit von Nachtclubs und Gastronomie sowie Schulen, Universitäten und Kitas in Hülle und Fülle.
    Aber auch Öffentlichen Verkehrsmittel sind von diesem Objekt aus leicht erreichbar.
    Mit dem Auto ist man von der Wohnung außerdem in nur wenigen Minuten am Zoo oder Potsdamer Platz.
    Zugleich hat man den großen und beliebten Tiergarten, der sich um die Siegessäule windet mit seinen Gärten, Picknickwiesen und Teichanlagen.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.451,90 €
    • Nettokaltmiete: 450,49 €
    • Kaltmiete: 450,49 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 55,85 €
    • monatl. Heizkosten: 80,48 €
    • Warmmiete: 586,82 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 193,74 €
    • Käuferprovision: 7.104,30 € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 36,81
    • Nettorendite (%): 2,72
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.405,88 €