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Zu Verkaufen

Für Sicherheit - Altberliner Eigentumswohnung

13187 Berlin
799.000 €

AAA 312
1905
178 m²
5
  • Das Gebäude wurde etwa 1905 fertiggestellt.
    Der für die Gründerzeit typische Stuck ist noch sehr gut an der Fassade erhalten.
    Die Wohnräume sind von Ost über Süd bis West ausgerichtet. Küche, Speisekammer und Badezimmer sind im nördlichen Teil der Wohnung zu finden.
    Dadurch bleiben die Lebensmittel in der Speisekammer stets gut gekühlt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 178 m²
    • Gesamtfläche: 178 m²
    • Vermietbare Fläche: 178 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Wohnungsnummer: 06
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Die seit 1997 vermietete Wohnung ist eine wunderschön geschnittene Berliner Altbauwohnung mit einem Berliner Zimmer. Die Küche hat zwei Fenster, wovon eines in den Lichthof hinaus zeigt und eines zum Garten. An der Küche befindet sich eine große Speisekammer über ca. 4m², die mit einem separaten Fenster belüftet wird. Das Badezimmer hat eine Badewanne und hat zwei Fenster in den Lichthof hinaus.
    Es gibt zwei Eingänge zur Wohnung, davon scheint ein Aufgang entsprechend den Bildern einen Fahrstuhl zu haben.
    Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten. Zwei Räume haben einen Wintergarten.
    Die Diele ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Garderobe und eine kleine Sitzgelegenheit.
    Die Wohnung ist sehr gut gepflegt mit Stuckdekorationen an den Zimmerdecken. Das Wintergartenzimmer hat gut gepflegten Parkettboden.
    Die Küche ist im Bereich der Arbeitsfläche gefliest und liebevoll gestaltet.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2026
    • Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Hauptstadt Berlin ist nicht nur einfach eine Stadt. Nein – Berlin ist eine Zusammensetzung aus so vielen unterschiedlichen Stadtteilen und alle mit eigener Geschichte, dass es zu diesem Stadtstaat eigentlich keinen Vergleich gibt.
    So hat sich in jedem Bezirk der Stadt ein eigener Kiez bilden können, jeweils mit ganz einzigartigen Besonderheiten.
    Hierfür ist Pankow ein sehr gutes Beispiel. So zog es einst besonders junge Familien in diesen Bezirk, was das gesamte Stadtbild zu prägen begann. Gibt es hier doch eine Vielzahl an Elterninitiativgruppen wie z.B. Kitas und Familienkaffees oder Kinderläden nebst vielen Parkanlagen.
    Pankow selbst befindet sich Nahe dem Alex, geht über den Berliner S-Bahnring und erstreckt sich bis zum Autobahnring um Berlin.
    Verkehrsanbindungen von diesem angebotenen Objekt sind leicht erreichbar.
    Mit der Tram und Bus ist man im Nu am U-Bahn und S-Bahnhof Pankow.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.488,76 €
    • Nettokaltmiete: 796,95 €
    • Kaltmiete: 796,95 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 216 €
    • monatl. Heizkosten: 216 €
    • Warmmiete: 1.228,95 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 320,49 €
    • Käuferprovision: 28.524,- € Käufercourtage inkl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 83,55
    • Nettorendite (%): 1,20
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.563,40 €