Görlitz -- 2 nostalgische MFHs zur Anlage voller Geschichte und Rendite
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Es handelt sich hier um 2 Mehrfamilienhäuser, die unmittelbar nebeneinander stehen. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Beide Häuser prägen das Stadtbild im Ortsteil Reichenbach mit einem ehemaligen Reitstall mit Gartenhaus. Zum Garten hinaus erfreut das Vorderhaus mit Balkon und Terrasse mit Blick in eine Vergangenheit, wie man sie heutzutage nur noch in Romanen findet.
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Flächen
- Wohnfläche: 567 m²
- Sonstige Fläche: 170 m²
- Gesamtfläche: 737 m²
- Vermietbare Fläche: 737 m²
- Wohneinheiten: 8
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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Mit diesem Paket erwerben Sie zwei nebeneinanderstehende Wohn- und Geschäftshäuser aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit Denkmalschutz.
Beide Objekte sind sanierungsbedürftig.
6 der insgesamt 10 Einheiten sind vermietet, wobei seit mindestens 1918 keine Mieterhöhung mehr stattgefunden hat. Unter den leerstehenden Objekten befinden sich beide Gewerbeeinheiten.
Der Leerstand ermöglicht reibungslose Sanierungsarbeiten mit einer folgenden Neuvermietung und entsprechender Mietanpassung.
Mit gegenwärtigem Mietpreis ergeben sich bei vollständiger Vermietung eine
NKM Soll/Jahr von 31.320,-€ mit einen Faktor/SOLL von 8,59 im Gegensatz zur
NKM IST/Jahr von 18.120,-€ mit einem Faktor/IST von 14,85.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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An den Landkreis Görlitz grenzen im Norden Brandenburg, Polen im Osten und Tschechien im Süden.
Reichenbach ist eine Sächsische Kleinstadt im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Diese Stadt hat ihren Ursprung in den Dörfern Ober- und Niederreichenbach im Jahre 1200 und wurde bereits 38 Jahre später als Stadt erwähnt. Darum gibt es natürlich enorm viel Geschichte zu dieser Stadt,
deren Spuren man nach wie vor vielerorts finden kann.
Die evangelische Stadtkirche ist das markanteste Gebäude der Stadt,, denn im Gegensatz zur Stadt war diese von einer Wehrmauer umgeben, die die hussitische Belagerung im 15. Jh. abwehrte.
Das Stadtbild wird durch den großen Marktplatz im Zentrum geprägt. Direkt am Markt befindet sich die alte Apotheke, in der Napoleon und Friedrich Wilhelm III gastierten. Aus der Rückwand ragen sichtbar noch zwei Kanonenkugeln aus jener Zeit heraus.
Reichenbach liegt an der Bundesstraße, die von Görlitz über Dresden weiter in Richtung Harz und Bremen führt. Anschlussstellen zur Autobahn sind Weißenberg und Nieder Seifersdorf. Der Bahnhof der Stadt wird als Haltepunkt für Nahverkehr und der Ostdeutschen Eisenbahn genutzt.
Es gibt auch Busverbindungen zu den benachbarten größeren Städten. -
- Kaufpreis: 269.000 €
- Kaufpreis pro m²: 364,99 €
- Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt
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Hinweis zur Courtage:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.). vom Kaufpreis an uns für
Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei
aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. - X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14,85
- Nettorendite (%): 6,73
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.120 €