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Großzügige Gaststätte mit Rendite

10245 Berlin
539.000 €

AAA 261
1900
123 m²
3
  • Dieser schöne Altbau aus dem Jahre 1900 ist ein großzügiges Eckhaus mit innerem Hof. Seine Seitenflügel sind noch vollständig erhalten, wodurch der Hof seine ursprüngliche Größe behalten konnte. Es gibt keinen Zugang von Nachbargrundstücken, was eine sichere Atmosphäre schafft. Die Fassaden und Treppenhäuser wurden 2020 renoviert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 122,86 m²
    • Gesamtfläche: 122,86 m²
    • Vermietbare Fläche: 122,86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Etagen: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    • Wohnungsnummer: GE 53
  • Das angebotene, große Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss vorne an der Straßenecke und ist seit Oktober 2014 als Gasstätte vermietet. Mietvertrag endet voraussichtlich Ende Sept. 2025.
    Die Gasstätte hat einen Eingang an der Gebäude-Ecke direkt in den großzügigen Schankraum hinein. Es gibt 3 große Fenster, die den Raum freundlich erhellen könnten.
    Außerdem gibt es 2 weitere Räume, eine Küche und je ein Gäste-WC für Herren und Damen.
    Die Gasstätte ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich.
    Die Fenster sind mit Rollos versehen.
    Zu den Räumlichkeiten liegen derzeit keine Bilder vor, jedoch kann mit dem interessierten Käufer ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 129,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Dieses Objekt befindet sich in einer interessanten Lage Berlins: In Friedrichshain, einen Block entfernt von der B96 und unweit von der S-Bahn oder dem Freizeitbad Badeschiff in der Spree.
    So ist man zwar einerseits tief im alten Berlin mit seiner urigen Geschichte, als auch zugleich rasch in der City oder sogar aus Berlin raus.
    All diese Faktoren machen Friedrichshain zu einem ganz besonderen Kiez.

    • Kaufpreis: 539.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.387,11 €
    • Nettokaltmiete: 1.796 €
    • Kaltmiete: 1.796 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
    • monatl. Heizkosten: 90 €
    • Warmmiete: 2.056 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 349,02 €
    • Kaution: 3600
    • Käuferprovision: 19.242,- € Käufercourtage inkl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 34,55
    • Nettorendite (%): 2,89
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600 €