Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Hübsch und nur 2 Blocks entfernt vom Boxi

10247 Berlin
300.000 €

AAA 426
1956
69 m²
3
  • Die Wohnungen in diesem Wohnkomplex befinden sich in einem Gebäude von 1956, also einer Zeit, als effizient geschnittener Wohnraum im Mittelpunkt der Architektur stand. Die Wohnungen wurden ca. 2002 renoviert. In diesem Zusammenhang wurden Stränge von Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen, Bäder und Fenster erneuert. Das Dachgeschoss wurde 2018 während der Sanierungsarbeiten ausgebaut. Zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten zählen unter anderem sämtliche Weiterführungen von Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen ins DG, Treppenhäuser sowie die Fassaden. Insgesamt umfasst das Objekt 33 Wohneinheiten, davon 29 Einheiten Bestand und 4 Einheiten neu (Dachgeschoss), die über insgesamt 3 Treppenaufgänge erschlossen werden. Derzeit befinden sich davon noch 24 Wohnungen im Angebot zum Verkauf. Die angebotenen Wohnungen sind allesamt vermietet und umfassen 1 – 3 Wohnräume, einige mit Balkon/ Wintergarten, mit ca. 46,41 m² – ca. 69,97 m². Der Kaufpreis variiert entsprechend zwischen 178.000,00 € und 312.000,00 €. Für weitere Details über weitere Angebote in diesem Objekt erkundigen Sie sich bitte bei Ihrem Makler.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 68,58 m²
    • Gesamtfläche: 68,58 m²
    • Vermietbare Fläche: 68,58 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2018
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 14.000,– € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 23
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Die in diesem Angebot vorgestellte Wohnung ist eine von insgesamt 33 Wohnungen und befindet sich im 1. OG, hat 3 Wohnräume. Sie ist vermietet und somit als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnräume scheinen, wie es für eine Wohnung im 1950er Jahre-Baustil üblich ist, gerade geschnitten zu sein, so dass die Wohnfläche optimal ausgenutzt wird.
    Zwei der Wohnräume und der Balkon sind zur Anliegerstraße, Bad, Küche und ein Zimmer zum großzügigen, begrünten Garten ausgerichtet.
    Zur Wohnung liegen derzeit keine Fotos vor, jedoch können Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns ausmachen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.2029
    • Endenergiebedarf: 97,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 97,5 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Nähe Boxhagener Platz. Das Objekt befindet sich in einer ca. 360 Meter langen Anliegerstraße im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg (Ortsteil Friedrichshain). Es ist eine relativ ruhige Straße mit Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, die in beide Richtungen befahrbar ist. Sie verläuft von der Frankfurter Allee bis zur Boxhagener Straße und ist Teil des Südkiezes.
    Das Stadtzentrum liegt nur etwa 5,5 km entfernt. Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Kita, Schule und Restaurants.

    • Kaufpreis: 280.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.082,82 €
    • Nettokaltmiete: 551,27 €
    • Kaltmiete: 551,27 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 102,87 €
    • monatl. Heizkosten: 102,87 €
    • Warmmiete: 757,01 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Käuferprovision: 14.000,-- € Käufercourtage inkl. MwSt
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 42,33
    • Nettorendite (%): 2,36
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.615,24 €