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Hübsche Maisonette in Friedrichshain unweit vom Alex

10243 Berlin
1.070.000 €

AAA 494
2023
122 m²
3
  • Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen in den Etagen haben je einen Balkon, die im Dachgeschoss haben jede eine Terrasse. Auf der Gebäuderückseite gibt es einen großen Park.
    Seit Beginn der 1980er Jahre werden viele der zum Teil schon Hundert Jahre alten Gebäude modernisiert. Lücken werden durch Neubauten geschlossen.
    Wohngeld auf Anfrage.
    Grundriss wird nachgereicht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 121,56 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 23
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    ·
    • Wohnungsnummer: 51
    • Immobilie ist verfügbar ab: ca. März 23
  • Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG eines Neubaus, der sich derzeit noch in der Entstehungsphase befindet und deren Fertigstellung zu März 2023 geplant ist.

    Diese Wohnungen haben Fußbodenheizung und Fliesen in schöner, tiefbrauner Holzdielen-Optik. Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Durch die bodentiefen Fenster und dem riesig großen Parkplatz einerseits und dem Park andererseits hat man wunderbaren Weitblick ohne Beeinträchtigung zu beiden Seiten des Gebäudes. Dadurch kann gesundes Tageslicht ins eigene Reich eindringen. Diese Wohnung verfügt über 2 Balkone. Eine Oase inmitten des tiefsten Zentrums Berlins.
    Eine Ruhepol, um den eigenen Elan und die Kreativität nach einem Tag im Alltag wieder aufzutanken.

    Parksituation ist aktuell ohne Parkuhren.
    Deckenhöhe ca. 2,85 -2,95 m, perfekt für ein angenehmes Raumgefühl.
    Badezimmerausstattung ist von Markenherstellern mit modernen Fliesen.
    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Friedrichshain befindet sich im ehemaligen Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze. Friedrichshain unterteilt sich in vier Kieze: den Samariterkiez, Boxhagener Kiez, Rudolfkiez und den Bereich Rund um die Karl-Marx-Allee. Dieser Stadtteil ist äußerst beliebt und man kann die unterschiedlichsten Promis hier antreffen. Die wichtigste Sehenswürdigkeit in Friedrichshain ist sicher die East Side Gallery, 1,3 Kilometer Mauer mit vielen, teils weltberühmten Graffiti. Die Oberbaumbrücke verbindet den Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain. Der Molecule Man ist ein klassisches Fotomotiv.
    Der Kiezblock Rund um die Karl-Marx-Allee beherbergte im Jahr 2020 ca. 7850 Einwohner, Trend steigend und nun mir einem Neubau für eine weitere Bereicherung des Kiezes in seiner Mitte.
    Aufgrund seiner zentralen Lage findet man hier natürlich sämtliche kulturelle Angebote sowie hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

    • Kaufpreis: 1.070.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.802,24 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Käuferprovision: 5% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrags.
      Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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