Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Kapitalanlage am Launi 2,63%

12157 Berlin
369.000 €

AAA 443
1926
80 m²
3,5
  • Mit diesem 1926 erbauten Objekt erwerben Sie eines mit Denkmalschutz als Gesamtanlage. Dabei handelt es sich um eine Mehrheit baulicher Anlagen, die durch einen inneren Funktionszusammenhang gekennzeichnet sind. Bei einer Gesamtanlage ist jedes Objekt auch Einzeldenkmal, denn diese sind in ihrem Erhaltungszustand innen und außen so ursprünglich, dass sie von besonderer Bedeutung sind. Darum ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich.
    Mögliche bauliche Veränderungen, wie Balkone und Balkontüren, Sonnenschutzrollos oder Einbruchsabsicherungen sind in der Teilungserklärung im Detail beschrieben.

    Das Gebäude selbst ist sehr gut erhalten und gepflegt. Es gehört zu jenen besonderen Komplexen, in denen sich der geschlossene Hof über einen ganzen Wohnblock erstreckt. Dadurch entsteht eine gewaltige grüne Gartenanlage mit vielen Spiel- und Erholungsmöglichkeiten in einer sicheren ruhigen und vom üblichen Großstadtleben abgegrenzten Atmosphäre. In diese großzügige Hofanlage gelangt freundliches Sonnenlicht hinein.

    Die Fassade ist sehr gut gepflegt und gibt mit ihrem einzigartigen Putz dem Haus eine Sandstrand-ähnliche Struktur.
    Das Treppenhaus befindet sich in einem guten Zustand mit vielen freundlichen und warmen Farben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Gesamtfläche: 80 m²
    • Vermietbare Fläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Etagen: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

    Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
    Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803.
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    • Wohnungsnummer: 02
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • Denkmalschutz: ja
  • Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und befindet sich im Erdgeschoss und umfasst 3,5 Wohnräume, einen Loggia-Balkon, ein Duschbad und eine Küche mit Abstellraum. Die Kammer hat ein eigenes Fenster.
    Die Wohnung hat einen ausgezeichneten Schnitt.
    Derzeit liegen keine Bilder von den Räumen selbst vor. Jedoch können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses Objekt befindet sich in jenem Teil Steglitz, der besonders bei Familien sehr beliebt ist, die auch die ältere Generation als wichtigen Bestandteil ihres Umfeldes empfinden.
    Denn hier gibt es zuhauf Parkanlagen und Spielplätze, die von beiden Gruppen gerne besucht werden.
    Besonders beliebte Parkanlagen: Lauenburger Platz, auch liebevoll Launi genannt, Sternwarte, Freibad und Rodelbahn Am Insulaner, Inlineskater-Strecke an der S-Bahn, Stadtpark Steglitz und Spielplätze in beinahe jedem Wohnblock. Außerdem befindet sich hier ein beliebter Pfadfindertreff, Schrebergartenkollonien, Busverbindungen in den Britzer Garten oder zur Schlossstraße.
    Kitas und Schulen, einschließlich privater Schulen sind von hier aus leicht erreichbar.
    Aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wellness und Gastronomie sind in diesem Kiez erreichbar.
    Wer mehr möchte, ist in nur wenigen Minuten an der Steglitzer Schlossstraße mit ihren Einkaufs-Malls und Kaufhäusern.
    Öffentliche Verkehrsmittel: diverse Buslinien, S-Bahn Linie 1 und 2, U-Bahn Linie 9.
    Autobahn in 2 min erreicht.

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.612,50 €
    • Nettokaltmiete: 808,47 €
    • Kaltmiete: 808,47 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 107 €
    • monatl. Heizkosten: 155 €
    • Warmmiete: 1.070,47 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 400,83 €
    • Kaution: 1.900,50
    • Käuferprovision: 13.173,30 € Käufercourtage inkl. getzl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 13.173,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 38,03
    • Nettorendite (%): 2,63
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.701,64 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Uwe Meyer

+49 (0) 3303 214 072
+49 (0)177 7886803
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