Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Kapitalanlage im schönen Stadtteil Steglitz

12169 Berlin
599.000 €

AAA 347
1907
113 m²
3,5
  • Gebäude mit schön heller Fassade und Treppenhäusern.
    Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 113 m²
    • Gesamtfläche: 113 m²
    • Vermietbare Fläche: 113 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Wohnungsnummer: 07
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Gepflegte, vermietete Altbauwohnung.
    Jeweils 2 Fenster von Diele und Bad zeigen zum Lichthof und geben somit ein stimmungsvolles Licht.
    Fenster wurden in der Vergangenheit teilweise erneuert.
    Badezimmer ist am Boden und Wanne schwarz und an der Wand weiß gefliest.
    Die Böden sind entsprechend den Bildern mit Laminat ausgestattet.
    Zimmertüren mit dekorativen Holzarbeiten.
    Küchenwand im Arbeitsbereich weiß gefliest.
    Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2029
    • Endenergiebedarf: 95,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 95,6 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Berlin Steglitz ist der ideale Wohnbezirk, um eine Familie zu gründen. Dieser Stadtteil bietet neben dem Botanischen Garten wunderschöne Parkanlagen, unter Anderem den Steglitzer Stadtpark.
    Die Lage dieses Stadtteils zeichnet sich durch seine Position zwischen dem Grunewald und Wannsee einerseits und Charlottenburg und Mitte andererseits aus.
    Aus diese Weise sind sowohl Unterhaltung und Kultur, Shopping aber auch Natur und Stadtgrenze schnell erreicht.
    Die kleinen Wohnstraßen sind immer wieder Einzelhandelsgeschäften bestückt, so dass Einkaufswege wegfallen. Um dieses Objekt befinden sich beispielsweise im Umkreis von 500 m allein 18 Supermärkte, einschließlich Biomärkten.
    Ebenso ist die beliebte Einkaufsstraße, die Schlossstraße, zu Fuß erreichbar.
    Verkehrsanbindungen sind hierdurch reichlich gegeben, ebenso wie die Anbindung zur Autobahn.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.300,88 €
    • Nettokaltmiete: 1.075 €
    • Kaltmiete: 1.075 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
    • monatl. Heizkosten: 110 €
    • Warmmiete: 1.295 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 319,41 €
    • Käuferprovision: 21.384,- € Käufercourtage inkl. MwSt
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 46,43
    • Nettorendite (%): 2,15
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.900 €