Kapitalanlage > Etagenwohnung
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Machen Sie Ihren Traum wahr

12167 Berlin
299.000 €

AAA 337
1905
64 m²
2
  • Das Objekt wurde vom Bauherrn E. Benzing und den beiden Architekten Klitscher und Afdring 1905 fertiggestellt und steht gemeinsam mit den dazugehörigen Nachbargebäuden unter Denkmalschutz. Am Vorderhaus befindet sich Fachwerksarbeit. Das Gartenhaus ist zwar ohne Fachwerk, zeigt jedoch eine schöne Form, was für Gartenhäuser durchaus nicht üblich ist. Der Garten ist gut gepflegt und im Haus scheint es eine aktive Gemeinschaft zu geben, die gemeinsame Treffen im Garten organisiert und so zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Hinter dem Gartenhaus gibt es einen zum Haus gehörenden Garten, der an ein großes Grundstück angrenzt. Auf diese Weise bietet sich ein schönes, grünes Panorama zur West-West-Nord-Seite, wo sich die Fenster befinden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Gesamtfläche: 64 m²
    • Vermietbare Fläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 10.674,30 € (inkl. gesetzlicher MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 23
    • Denkmalschutz: ja
  • Das angebotene Objekt ist eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, im Gartenhaus eines denkmalgeschützten Gebäudes.
    Die Wohnung besteht aus zwei gerade geschnittenen Wohnräumen, von denen einer einen Balkon hat, einer Küche mit Speisekammer, einer Diele und einem Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

    Die Wohnung wurde 2006 nach Komplettrenovierung und Modernisierung neu vermietet, wobei die Zimmertüren nicht neu gestrichen wurden.
    Das Balkonzimmer hat eine NW-Ausrichtung und die übrigen Räume SO-Ausrichtung.
    Die Wohnung hat somit den gesamten Tag über Sonnenlichteinfall.
    Entsprechend der Teilungserklärung S. 12 ist der Eigentümer für sich berechtigt, auf eigene Kosten einen Fahrstuhl an einer der in der Teilungserklärung markierten Stellen zu errichten.
    Der Sondereigentümer ist außerdem entsprechend der Teilungserklärung S. 15 und dem dazugehörigen Lageplan dazu ermächtigt, auf eigenen Kosten vor seinem Sondereigentum an vorgegebenen Stellen Balkone anzubauen und diese über eine Balkontür zu erschließen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.2030
    • Endenergiebedarf: 223 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 223 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.01.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das angebotene Objekt befindet sich in Steglitz, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark in einer kleinen Wohnstraße. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen.
    Die beliebte Einkausmeile, die Schlossstraße mit ihren zahlreichen Malls und Fachgeschäften und Kinoangeboten, ist mit dem Bus erreichbar.
    Aber auch die Sternwarte mit Planetarium sowie das sehr begehrte Freibad mit Minigolfplatz und Rodelbahn sind nicht mehr weit.

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.671,88 €
    • Nettokaltmiete: 481,23 €
    • Kaltmiete: 481,23 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 85,30 €
    • Warmmiete: 566,53 €
    • Hausgeld: 160,55 €
    • Kaution: 1.119,40
    • Käuferprovision: 10.674,30 € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 51,78
    • Nettorendite (%): 1,93
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.774,76 €