Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Sparanlage mit 2,84% und Möglichkeiten

10555 Berlin
289.000 €

2009
1919
63 m²
2
  • Das Haus selbst gehört zu einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex von etwa 1919 mit insgesamt vier Höfen, wie es vor Hundert Jahren in Berlin ausgesprochen üblich war, und heute wieder immer begehrter wird. Das hintere Gebäude wird für unterschiedliche Gewerbe verwendet. Diese Atmosphäre, die sich dadurch ergibt, ist so einzigartig wie die Stadt selbst. Der Hof ist sehr freundlich gestaltet worden mit einer Grünanlage und Skulptur. Auf dem Grundstück gibt es Garagen, die zusätzlich erworben werden könnten. Zu evtl. Möglichkeiten einer späteren Zusammenlegung benachbarter Wohnungen, daneben, darunter oder darüber, kontaktieren Sie uns bitte direkt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 63 m²
    • Gesamtfläche: 63 m²
    • Vermietbare Fläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1919
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    • Wohnungsnummer: 40
  • Die angebotene Wohnung ist eine vermietete Altberliner Wohnung mit zierlichen Stuckarbeiten an den Zimmerdecken und einem Berliner Zimmer. Das Durchgangszimmer hat noch einen alten Schmuckkamin in Jugendstil und ein Fenster in den ersten Innenhof. Der Französiche Balkon des kleineren Zimmers führt in den zweiten Innenhof.
    Die Böden in den Wohnräumen sind abgeschliffener und versiegelte Dielenböden. Die Zimmerfenster haben doppelte Holzrahmen und erschaffen dadurch ein besonderes Wohnklima, denn Holz atmet, wie der Tischler zu sagen pflegt.
    Im Küchenbereich befindet sich ein Fliesenspiegel über den Arbeitsflächen. Ferner hat die Wohnküche zwei einfache Fenster.
    Das Bad ist renoviert und besitzt ein Oberlicht. Die Boden- und Wandfliesen matt weiß.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Eine Immobilie in Berlin, Nahe dem Tiergarten und umgeben von der Berliner Spree…
    Der Berliner Tiergarten bietet so ziemlich alles in Form eines kleinen Mikrokosmos, wie kaum ein anderer Stadtteil. So hat man hier Kunstgalerien, Theater, Bibliotheken, Museen unweit von Nachtclubs und Gastronomie sowie Schulen, Universitäten und Kitas in Hülle und Fülle.
    Aber auch Öffentlichen Verkehrsmittel sind von diesem Objekt aus leicht erreichbar.
    Mit dem Auto ist man von der Wohnung außerdem in nur wenigen Minuten am Zoo, am Berliner Hauptbahnhof oder auf dem Potsdamer Platz.
    Zugleich hat man den großen und beliebten Tiergarten, der sich um die Siegessäule windet mit seinen geschichtsreichen Gärten, Picknickwiesen und Teichanlagen.

    • Kaufpreis: 289.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.587,30 €
    • Nettokaltmiete: 684,50 €
    • Kaltmiete: 684,50 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 71 €
    • monatl. Heizkosten: 31,50 €
    • Warmmiete: 787 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 200,96 €
    • Kaution: 1.800,43
    • Käuferprovision: 10.317,30 € Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 10.317,30 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803 oder e-Mail. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 35,18
    • Nettorendite (%): 2,84
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.214 €