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Zu Verkaufen

Vermietete 2 Zi-ETW mit Französischem Balkon als Anlage

10555 Berlin
229.000 €

AAA 336
1919
57 m²
2
  • Das Haus selbst gehört zu einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex von etwa 1919 mit insgesamt vier Höfen, wie es vor Hundert Jahren in Berlin noch üblich war. Diese Atmosphäre, die sich dadurch ergibt, ist so einzigartig wie die Stadt selbst. Auf dem Grundstück gibt es Garagen, die zusätzlich erworben werden könnten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56,83 m²
    • Gesamtfläche: 56,83 m²
    • Vermietbare Fläche: 56,83 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1919
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1917
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 8.175,3 € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: 41
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Das angebotene Objekt ist eine Altberliner Wohnung, mit einem französischen Balkon im großen Wohnraum.
    Sie befindet sich im ersten Gartenhaus, wobei sämtliche Fenster zum 2. Gartenhaus zeigen.
    In diese Richtung zeigt der Kompass Süden-Süd-Ost.
    Ein weiterer sehr angenehmer Faktor ist: Das gegenüberliegende Gebäude, das 2. Gartenhaus, ist voller Büroräume. Dadurch ist man an den Wochenenden und nach Feierabend ungestört.

    Von der Küche geht eine Speisekammer aus, die über ein separates Fenster belüftet werden kann.

    Die Fenster sind die originalen Doppelholzfenster.

    Der Eigentümer hat die Möglichkeit, auf eigene Kosten, entsprechend der Teilungserklärung sowohl einen Fahrstuhl, als auch einen Balkon anzubauen.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Eine Immobilie In Berlin, Nahe dem Tiergarten und umgeben von der Berliner Spree…
    Der Berliner Tiergarten bietet so ziemlich alles in Form eines kleinen Mikrokosmos, wie kaum ein anderer Stadtteil. So hat man hier Kunstgalerien, Theater, Bibliotheken, Museen unweit von Nachtclubs und Gastronomie sowie Schulen, Universitäten und Kitas in Hülle und Fülle.
    Aber auch Öffentlichen Verkehrsmittel sind von diesem Objekt aus leicht erreichbar.
    Mit dem Auto ist man von der Wohnung außerdem in nur wenigen Minuten am Zoo oder Potsdamer Platz.
    Zugleich hat man den großen und beliebten Tiergarten, der sich um die Siegessäule windet mit seinen Gärten, Picknickwiesen und Teichanlagen.

    • Kaufpreis: 229.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.029,56 €
    • Nettokaltmiete: 319,69 €
    • Kaltmiete: 319,69 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 57,20 €
    • monatl. Heizkosten: 70,90 €
    • Warmmiete: 447,79 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 182,65 €
    • Kaution: 721,09
    • Käuferprovision: 8.175,3 € Käufercourtage inkl MwSt
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 59,69
    • Nettorendite (%): 1,68
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.836,28 €