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Zu Verkaufen

Vier-Raum-Gewerbe mit 2,62% Rendite

13187 Berlin
619.000 €

AAA 276
1905
138 m²
4
  • Das Gebäude wurde etwa 1905 fertiggestellt. Der für die Gründerzeit typische Stuck ist noch sehr gut an der Fassade erhalten. Vor dem Gebäude befinden sich neben einem breiten Fußgängerweg Sitzbänke und Grünfläche, die zum Verweilen und entspannter Atmosphäre einladen. Neben dem Spielzeugladen befinden sich ein Friseur bzw. eine Kita. Weitere Geschäfte erlauben gemischten Fußgängerverkehr. Das Gewerbe ist seit 2012 an einen Kinderspielzeugladen vermietet. Das Besondere an der Lage dieses Ladens ist die direkt daneben gelegene Kita. Die bunten Bilder um dem Spielzeugladen an der Fassade ziehen die gewünschte Zielgruppe intensiv an. Der Mietvertrag geht bis 2022, kann aber um weitere 5 Jahre verlängert werden.
  • Flächen

    • Ladenfläche: 137,84 m²
    • Lagerfläche: 32,01 m²
    • Verkaufsfläche: 137,84 m²
    • Gesamtfläche: 137,84 m²
    • Vermietbare Fläche: 137,84 m²
    • Teilbar ab: 137,84 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2012

    Sonstiges

    Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 22.098,- € (inkl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt i Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.
    • Wohnungsnummer: Gewerbe 02
    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Das hier angebotene Gewerbe wurde 2012 umgebaut und ist aufgeteilt in
    ca 67,67 m² Verkaufsfläche 01
    ca 21,15 m² Verkaufsfläche 02
    ca 32,01 m² Lagerfläche
    ca 11,81 m² Bürofläche/Teeküche und
    ca 4,46 m² WC.
    In den Verkaufsräumen und im Büro wurde der Boden mit Laminat Buche ausgelegt. Das Lager hat Linoleum-Boden.
    Im Rahmen der Umbauarbeiten wurde die Elektrizität erneuert und es wurden zahlreiche neue Steckdosen und Lichtanschlüsse hinzugefügt.
    Das WC wurde saniert mit neuen Beckeneinbauten und Fliesen an Wand und Boden.

    Für genauere Angaben, kontaktieren Sie bitte Ihren Makler.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2026
    • Endenergiebedarf: 176,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Stromverbrauchskennwert: 22,1 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 176,7 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Hauptstadt Berlin ist nicht nur einfach eine Stadt. Nein – Berlin ist eine Zusammensetzung aus so vielen unterschiedlichen Stadtteilen und alle mit eigener Geschichte, dass es zu diesem Stadtstaat eigentlich keinen Vergleich gibt.
    So hat sich in jedem Bezirk der Stadt ein eigener Kiez bilden können, jeweils mit ganz einzigartigen Besonderheiten.
    Hierfür ist Pankow ein sehr gutes Beispiel. So zog es einst besonders junge Familien in diesen Bezirk, was das gesamte Stadtbild zu prägen begann. Gibt es hier doch eine Vielzahl an Elterninitiativgruppen wie z.B. Kitas und Familienkaffees oder Kinderläden nebst vielen Parkanlagen.
    Pankow selbst befindet sich Nahe dem Alex, geht über den Berliner S-Bahnring und erstreckt sich bis zum Autobahnring um Berlin.
    Verkehrsanbindungen von diesem angebotenen Objekt sind leicht erreichbar.
    Mit der Tram und Bus ist man im Nu am U-Bahn und S-Bahnhof Pankow.

    • Kaufpreis: 619.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.490,71 €
    • Nettokaltmiete: 1.350 €
    • Kaltmiete: 1.350 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
    • monatl. Heizkosten: 170 €
    • Warmmiete: 1.690 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Kaution: Verpfändung
    • Käuferprovision: 22.098,- € Käufercourtage inkl. MwSt.