Mobiles Wohnhaus in den USA

1. Kaufinteressent prüft und kauft eine oder mehre Einheiten gemäß Angebot/Kaufvertrag (eine Hauseinheit ohne Grund und Boden).

2. Die Einheit ist in der Regel vermietet (der Mieter hat 2 separate Mietverträge: a) für den Grund und Boden und b) für die Wohneinheit an sich). Die angegebene Miete be-zieht sich auf den Mietvertrag zur Anmietung des Wohnraumes.

3. Käufer zahlt nach Bestätigung des Kaufvertrages durch den Verkäufer den Kaufpreis auf ein vom Verkäufer genanntes Konto.

4. Der Käufer erhält im Folgemonat die erste Mietzahlung von der genutzten Wohnein-heit. Die Miete wird vom Hausmanager, persönlich eingeholt und über die Hausverwal-tung an den Eigentümer abzüglich laufender Kosten (Hausverwaltung, Versicherung usw.) bis zum 10. Im Folgemonat ausbezahlt.

5. (Erklärung: er erhält keine Zahlung vom Miet-/Pachtvertrag vom Grund- und Boden, auf der die Einheit sich befindet, diese Zahlung geht an den Eigentümer des Grund- und Bodens, auf dem die Einheit sich befindet).

6. Der Käufer erhält nach ca. 6 Wochen ein ‚Statement of Location‘, in dem er als Besit-zer der Einheit mit dem Standort der Wohneinheit definiert wird (ähnlich dem Eintrag gemäß deutschem Recht in einem Grundbuch: Da kein Grund- und Boden erworben wird, ist dies ein alternatives Dokument, welches klarstellt, wer der neue rechtmäßige Besitzer der Wohneinheit ist.

7. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, wird von einer ‚Managementfir-ma‘, einer Hausverwaltung, betreut, die sich im Falle von Renovierungs-, oder Sanie-rungsmaßnahmen sowie bei Bedarf um die Neuvermietung kümmert. Die Hausverwal-tung stellt einen Hausmanager ein, der sich um die Wartung der Gebäude und Mietein-treibung kümmert und in Verantwortung der Verwaltung liegt. Eine Neuvermietung wird aktuell mit 200 $ Kosten für den Eigenheimbesitzer veranschlagt. Diese erhält der Hausmanager als Bonus, wenn er das Haus in vorgegebener Zeit renoviert und vermie-tet bekommt, wobei die Mieter 2 Mieten im Voraus bezahlt haben.

8. Alle laufenden Reparaturkosten sind in den aufgerufenen Garantie- bzw. Versiche-rungskosten (siehe Angebotsliste) enthalten (Ausnahme ist der Austausch: a) Klimaan-lage/Heizung und b) Dachdeckung).
Lt. Aussage des Verkäufers sind die Haltbarkeiten einer Klimaanlage/Heizung 15-20 Jahre und die Kosten für den Austausch ca.: 500 -3000 $, die Haltbarkeiten einer Dachdeckung 20-30 Jahre und ca.: 5000 $ im Falle einer Neudeckung.
Somit kann bei Ankauf einer Einheit je nach Baujahr entsprechend geprüft werden, ob und wann die Klimaanlage/Heizung schon einmal ausgetauscht wurde oder das Dach neu gedeckt wurde.

9. Der Mieter muss zusätzlich für mögliche von ihm verursachte Schäden eine Versiche-rung abschließen und zahlt zu Beginn des Mietvertrages eine Kaution, die ggf. für Re-novierungsarbeiten herangezogen wird, insofern der Mieter diese nicht selbst tätigt.

10. Im Falle, dass die Wohneinheit wieder verkauft werden soll, erklärt sich der Verkäufer im Ankaufsvertrag dazu bereit, die Einheit zum gleichen Kaufpreis, wie diese erworben wurde, zurückzukaufen. Dies aber frühestens nach 2 Jahren.