Baugrundstück Hohen Neuendorf
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Flächen
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Gesamtfläche: 786 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: Abrissobjekt
Sonstiges
Zu den auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden liegt ein Kostenvoranschlag für dessen Abriss bzw. Entsorgung mit folgenden Kennzahlen vor:
– Abriss Haus: 26.000,– bis 28.000,– Euro netto
– Abriss/Entsorgung Schuppen: 4.000,– Euro (hierbei werden die hier vorhandenen 2 verschiedenen Asbestformen von Teilen der Dachdecken (im Bitumen) sowie den Stellwänden, gesondert als Sondermüll entsorgt.
– Hausentrümplung 1881,– Euro
– Fällung der beiden Rotkiefern: 2.200,– Euro
– Zaunöffnung inkl.Betonentsorgung: 420,– Euro (die angegebenen Preise sind netto zzgl. MWST).
Vom Verkäufer wird im Kaufvertrag zugesichert: eine Fällgenehmigung für die auf der rechten Seite befindliche Rotkiefer.
Laut Verkäufer ist ebenfalls mit einer Fällgenehmigung der vorderen Rotkiefer zu rechnen, falls diese bei der Bauplanung im Wege stünde (Paragraph 5 Abs.2 Baumschutzsatzung Birkenwerder). Eine Ersatzpflanzung wird hier zur Sprache gebracht und diese muss in die Baukosten mit eingerechnet werden. -
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Auf ihm befinden sich derzeit ein baufälliges Einfamilienhaus (ca. 50 m²) mit Keller sowie ein Gartenhäuschen/Steinschuppen, die abgerissen werden müssen.
Dennoch hat dieses Stückchen Erde unglaublich viel Potenzial: Aufgrund seiner Lage im Speckgürtel ist die Grundstückspreislage derzeit stetig ansteigend.
Der Schnitt der Grundstücksfläche selbst ist rechteckig und bietet viele tolle Gestaltungsmöglichkeiten an, mit Ausrichtung nach Osten. Trotz des Grundstückalters gibt es nur wenige Bäume auf dem Grundstück.
Baugenehmigung für Neubebauung muss erst noch eingereicht werden.- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Alternativ
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
- Energieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternativ
- Heizenergieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Brandenburg um Berlin herum erfreut sich immer mehr Beliebtheit, was die stetigen Zuwanderungszahlen in den Speckgürtel belegen. Unser Baugrundstück befindet sich im Norden am Autobahnring mit S-Bahnanschluss der Linie 1 sowie einer nahen Autobahnzufahrt.
Schule, Kitas, Geschäfte, Restaurants und Spielplätze sind zu Fuß erreichbar, sowie der beliebte Wald mit Rad- und Wanderwegen, Seen, Sumpf und vielem mehr. Perfekter Wohn- und Entspannungsort nach einem anstrengenden Arbeitstag in der nie schlafenden Großstadt Berlin.
Mit dem Auto ist man innerhalb einer halben Stunde in Charlottenburg.
Mit den Öffentlichen Mitteln ist man außerdem zügig überall in Berlin und sogar am Flughafen BER in Schönefeld. -
- Kaufpreis: 290.000 €
- Kaufpreis pro m²: 368,96 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt.
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Hinweis zur Courtage:
Verkäufer ebenfalls zur Zahlung von Provsion in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst verpflichtet.
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