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Zu Verkaufen

Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Terrasse

10243 Berlin
877.000 €

AAA 497
2022
80 m²
3
  • Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen in den Etagen haben je einen Balkon, die im Dachgeschoss haben jede eine Terrasse. Auf der Gebäuderückseite gibt es einen großen Park.
    Seit Beginn der 1980er Jahre werden viele der zum Teil schon Hundert Jahre alten Gebäude modernisiert. Lücken werden durch Neubauten geschlossen.
    Wohngeld auf Anfrage.
    Grundriss wird nachgereicht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,66 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 6
    • Etage: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    ·
    • Wohnungsnummer: 34
    • Immobilie ist verfügbar ab: ca. Nov. 22
  • Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um einen Neubau auf Altbau im Dachgeschoss.
    Diese Wohnung hat Fußbodenheizung und Fliesen in schöner, tiefbrauner Holzdielen-Optik. Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Durch die bodentiefen Fenster und dem riesig großen Parkplatz einerseits und dem Park andererseits hat man wunderbaren Weitblick ohne Beeinträchtigung zu beiden Seiten des Gebäudes, insbesondere von der Terrasse aus. Eine wahrhafte Oase inmitten des tiefsten Zentrums Berlins.
    Parksituation aktuell ohne Parkuhren.
    Deckenhöhe ca. 3,15 m. Badezimmerausstattung ist von Markenherstellern mit modernen Fliesen. Zu jeder Dachgeschosswohnung gehören je eine Terrasse und ein Kellerraum.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.07.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Friedrichshain befindet sich im ehemaligen Ostteil Berlins und ist ein zentraler Stadtteil. Die Spree bildet die südliche, die Ringbahn die östliche Grenze. Friedrichshain unterteilt sich in vier Kieze: den Samariterkiez, Boxhagener Kiez, Rudolfkiez und den Bereich Rund um die Karl-Marx-Allee. Dieser Stadtteil ist äußerst beliebt und man kann die unterschiedlichsten Promis hier antreffen. Die wichtigste Sehenswürdigkeit in Friedrichshain ist sicher die East Side Gallery, 1,3 Kilometer Mauer mit vielen, teils weltberühmten Graffiti. Die Oberbaumbrücke verbindet den Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain. Der Molecule Man ist ein klassisches Fotomotiv.
    Der Kiezblock des angebotenen Mehrfamilienhauses beherbergte im Jahr 2020 ca. 7850 Einwohner, Trend steigend.
    Aufgrund seiner zentralen Lage findet man hier natürlich sämtliche kulturelle Angebote sowie hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

    • Kaufpreis: 877.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 11.009,29 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Käuferprovision: 5% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrags.
      Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

      Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

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