Hochparterrewohnung mit Ballkon
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Mieter nach Teilung eingezogen.
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Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Gesamtfläche: 89 m²
- Vermietbare Fläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 10
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Veranstaltungsorte in Laufnähe. – Grüne Umgebung: Nahe dem Steglitzer Stadtpark für Erholung im Freien. – Zusatzflächen: Zwei separate Räume mit 40 m² Sondernutzungsrecht bieten zusätzlichen Platz. – Hochwertige Ausstattung: Abgezogener Dielenboden, modernisiertes Bad und erneuerte
Abwasserleitungen. – Energieeffizienz: Vollwärmeschutzfassade und Fernwärmeheizung sorgen für niedrige
Energiekosten. – Gepflegter Altbau: Attraktives Eckhaus in sehr gutem Zustand. – Moderne Details: Neue Klingelanlage und praktische Küchenausstattung.Zusätzlich sind GENAU unter der Wohnung zwei zusätzliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche
von ca. 40 m², die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören.
Die Wände sind Raufaser weiß tapeziert und gestrichen. Das Bad wurde vor wenigen Jahren
komplett neu gefliest und neue Objekte eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Küche ist weiß gefliest und mit einem Fliesenschild versehen. Heizung und Warmwasser
erfolgen über Fernwärme. Eine Klingelanlage wurde neu installiert.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2029
- Endenergiebedarf: 154,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 154,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung in Steglitz, liegt im Herzen der lebendigen Hauptstadt Deutschlands in einem
besonders verkehrsgünstigen und gut angebundenen Umfeld. Die zentrale Lage der Immobilie ist
ein typisches Merkmal unvergleichlicher urbaner Lebensqualität. Sie ist umgeben von einer
Vielzahl an von Geschäften und sowie diversen Freizeitmöglichkeiten.ÖPNV-Anbindung ist hier optimal. Unweit des Hauses befinden sich mehrere Bus- und
Straßenbahn-Haltestellen. Auch die S-Bahn- und U-Bahn-Station Rathaus Steglitz liegt in
fußläufiger Entfernung. Von hier aus kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins,
egal ob ins Stadtzentrum oder in entferntere Stadtbezirke.Die direkte Nähe zu den wichtigsten Geschäftsstraßen sorgt für eine Fülle von
Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Boulevard Berlin und das
Schloss Straßen Center. Dort können Sie nach Lust und Laune shoppen, bummeln und genießen.
Sie finden dort eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern für jeden Geschmack
und jeden Geldbeutel. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso in unmittelbarer Nähe.Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie gibt es darüber hinaus eine Reihe von Restaurants, Cafés
und Bars, die zum Verweilen einladen. Aber auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Kinos,
Theater und diverse Veranstaltungsorte wie etwa die Gutsmuths-Sporthalle oder das ehemalige
Rathaus Steglitz, welches heute als Kultur- und Bildungszentrum dient, sind nur einen Steinwurf
entfernt.Zwischen all dem städtischen Treiben finden Sie auch zahlreiche Parks und Grünflächen für eine
kleine Auszeit im Freien. Der ca. 1 km entfernt liegende Botanische Garten ist dabei ein
besonderes Highlight.Kurzum, die Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben in der Hauptstadt ausmacht: eine
zentrale Lage, beste ÖPNV-Anbindung und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in einem
lebendigen Umfeld. -
- Kaufpreis: 338.500 €
- Kaufpreis pro m²: 3.803,37 €
- Nettokaltmiete: 675 €
- Kaltmiete: 675 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- monatl. Heizkosten: 140 €
- Warmmiete: 955 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 397 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST, Käufercourtage inkl. MwSt
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Hinweis zur Courtage:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 41,79
- Nettorendite (%): 2,39
- Mieteinnahmen/Jahr: 8.100 €
